نخستین گام انتخاب ملک متناسب با سرمایه خریدار است که آشنایی با انواع ملک و قیمت آن در شهرها و مناطق مختلف با توجه به هدف سرمایه‌گذاری، تاثیر بسیاری در این مرحله دارد و می‌تواند از هدررفت سرمایه جلوگیری کند. کارشناسان مشاور املاک و خدمات مهاجرتی نووُ برای انجام بهترین انتخاب با توجه به بودجه ای که دارید از صفر تا صد در کنارتان خواهند بود. پس از انتخاب ملک و ثبت درخواست توسط خریدار، کارشناس رسمی سازمان ثبت املاک یا اکسپرتیز برای بازدید و تعیین ارزش واقعی ملک مراجعه کرده و بنا بر سن و متراژ بنا، محله و امکانات، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند که این قیمت بر خلاف ایران، تفاوت چندانی با قیمت خرید ملک ندارد. قرارداد خرید ملک در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، که اصطلاحا نوتر می‌گویند، با حضور خریدار، فروشنده یا وکلای آنان، مترجم و شاهدها منعقد می‌شود. در صورت حضور وکیل، وکالت‌نامه رسمی خریدار باید به تایید وزارت خارجه یا کنسولگری ترکیه در کشور مبداء و دادگستری کشور ترکیه برسد. در این مرحله، خریدار باید پیش پرداختی را به فروشنده پرداخت کند. درباره حضور مترجم نیز لازم به ذکر است که مترجم باید از مترجمان رسمی و تاییدشده از دادگستری ترکیه و برخوردار از حق امضا باشد. همچنین هم‌زمان یا پس از عقد قرارداد، خریدار باید هزینه‌های مربوط به خرید ملک را پرداخت کند که از این قرارند، که البته در اینجا تقریبا به تمام هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه اشاره کرده ایم.

بازدید از ملک

اولین مرحله برای خرید هر ملکی بازید ملک و بررسی آن از نزدیک. خیلی مهم است که خودتان از نزدیک ملک را بررسی کنید و مواردی که داخل سند آن نوشته شده است را با دقت بررسی کنید.نکته قابل توجه این است که اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتما باید یک مترجم همراه خود داشته باشید تا مفاد قرارداد را کامل برای شما شرح دهد.

عقد قرارداد

برای انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می بایست قراردادی مابین خریدار و فروشنده منعقد گردد. پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه تنظیم می گردد. این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد. در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند به نام خریدار تعریف می گردد. الباقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت است.
از آنجایی که در هر قراردادی باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد، شما می توانید مبلغی در حدود 3000 الی 5000 یورو جهت پیش پرداخت یا به عبارت دیگر مبلغی که برای بوک کردن یک ملک لازم است را بپردازید. همچنین می توانید برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده به جهت بوک یا رزرو ملک نیز در قرارداد ذکر خواهد شد.

درخواست انتقال سند

در این مرحله مالک باید درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

پرداخت هزینه ملک

در این مرحله از مراحل خرید ملک در ترکیه پرداخت قیمت ملک مطابق با شرایط امضا شده در قرارداد انجام می پذیرد. انتقال از طریق بانک ها و موسسات مالی خصوصی برای پرداخت قیمت ملک خریداری شده (هم با ارز خارجی، و هم بدون آن)، و همچنین از وجوه حاصل از فروش و یا استفاده از ملک، هیچ گونه محدودیتی ندارد.

اخذ مالکیت

پس از کسب پاسخ مثبت از سازمان های بازرسی مربوط به شهروندان خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه، خریدار اسناد اصلی را دریافت می کند که در آن، مالکیت ملک (تاپو) ثبت شده است و تاییدکننده انتقال مالکیت از فروشنده به مالک جدید می باشد. تاپو، مالکیت، به معنای ایجاد یک حق بی انتها و مطلق مالکیت است، که پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش، امکان به چالش کشیدن آن به هیج وجه وجود ندارد. یک یا چند فرد و یا شخص حقوقی ممکن است صاحبان املاک و مستغلات باشند.

هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه

هزینه کارشناسی ملک
هزینه مترجم
حق‌الوکاله‌ وکیل که البته اختیاری است.
مالیات بر ارزش افزوده یا KDV
هزینه سند زدن
مالیات نقل و انتقال (کاداستر)
هزینه دریافت شماره مالیاتی
خرید کنتور و آبونگی در صورت کلیدنخورده بودن ملک
هزینه بیمه اجباری زلزله
هزینه کمیسیون آژانس

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

با قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به طور کامل آشنا شدید. برای خرید ملک در این کشور باید یک سری مدارک مهم و ضروری را حین خرید خانه به همراه داشته باشید. در ادامه با مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه آشنا خواهید شد:
۱- یک قطعه عکس
۲- تکمیل فرم اطلاعات هویتی
۳- پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
۴- ترجمه کارت شناسایی
۵- دریافت کد مالیاتی
۶- گزارش ارزیابی ملک
۷- کپی سند ملکی
۸- برگه پایان کار و ارزش رایج ملک
۹- بیمه نامه اجباری زلزله
۱۰- دریافت گواهی خرید ارز از طریق بانکهای دولتی
۱۱- حضور مترجم رسمی همزمان در صورت عدم صحبت به زبان ترکی
۱۲- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده