اگر قصد دارید که در ترکیه ملکی را خریداری کنید، لازم است ابتدا اطلاعات دقیقی از قوانین، محدودیت‌ها، اصطلاحات و… را به دست آورید. از این رو بهتر است قبل از خرید ملک در ترکیه برای اینکه در دام افراد سودجو و کلاهبرداران نیفتید با یک وکیل کاردان و یا یک مشاور حقوقی باتجربه صحبت کنید تا با آگاهی کامل اقدامات لازم را برای خرید ملک مورد نظر خود به کار گیرید. در این مقاله از مشاور املاک و خدمات مهاجرتی نووُ برای افرادی که در فکر خرید خانه در ترکیه هستند و یا اقدام به خرید نموده‌اند، یکسری از اصطلاحات و کلمات را معرفی کرده‌ایم که توسط کارشناسان ملک تکرار می‌شود و بدون شک در مراحل خرید منزل بارها این کلمات را خواهید شنید. در ادامه همراه ما باشید تا به‌خوبی با معنای این اصطلاحات آشنا شوید.

تاپو (TAPU)

تاپو یک سند تایید کننده حق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه می باشد؛ پس از دریافت این سند شما به عنوان مالک رسمی ملک شناخته می شوید. به سند رسمی ملک در ترکیه تاپو گویند. تاپو یک مدرک و سند رسمی در ترکیه که مالکیت یک ملک را در این کشور نشان می دهد. به طور معمول این سند که با نام Tapu Senedi شناخته می شود، حاوی اطلاعات کامل صاحب ملک، عکس و جزئیات دقیق ملکی است که در ادامه به توضیح آنها خواهیم پرداخت:

نوتر (NOTER)

دفاتر ثبت اسناد رسمی یا دفترخانه‌ اسناد رسمی هستند که به تمام برگه ها و اسناد اعم از قراردادهای خرید ملک، وکالتنامه، تایید ترجمه ‌های انجام شده توسط مترجمین رسمی و ... رسمیت می دهند.این دفاتر در تمامی نقاط ترکیه وجود دارند و دسترسی به آن‌ ها به آسانی امکان‌ پذیر است.

اداره‌ی تاپو و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO)

اداره‌ی تاپو و کاداسترو، ادارات ثبت اسناد ملکی و دارایی‌های غیر منقول است که زیرمجموعه‌ای از وزارت شهرسازی محسوب می‌شود. به این صورت که پس از عقد قرارداد فروش یا خرید ملک مورد نظر باید به منظور شروع مراحل مربوط به ثبت سند املاک و مستغلات به این اداره مراجعه کنید. لازم به ذکر است که این اداره تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه می‌باشد که ثبت املاک و مستغلات را با ضمانت قانونی بودن و شفافیت کامل در معاملات انجام می‌دهد.

گزارش اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPORU)

گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و…که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز می گویند. ارائه این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است و از طریق همین گزارش شما متوجه می شوید که ارزش ملکتان چه مقدار است و آیا برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هست یا خیر. همان طور که قبلا گفته ایم برای اخذ شهروندی ترکیه ارزش ملک شما باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. توجه کنید که در ترکیه تفاوت چندانی بین گزارش کارشناس و ارزش واقعی ملک نیست و قیمتی که در سند شما ثبت می شود قیمت کارشناسی می باشد.

ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)

به ارزش خرید ملک، ساتیش بدلی می ‌گویند. مثلا ملکی را خریداری و مبلغ ۲ میلیون لیر پرداخت کرده ‌اید. این مبلغ باید حتما در قسمت ساتیش بدلی قید شود.

ایپوتک (IPOTEK)

ایپوتک به معنای در رهن بودن یک ملک یا هر نوع دیگر از دارایی غیر منقول است. هر نوع بدهکاری در قبال دریافت وام یا ضمانت ناشی از دعاوی حقوقی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ملک را از انجام معامله منع کند، ایپوتک محسوب می‌ شود. در زمان خرید ملک یا خانه دقت کنید که ملک مورد نظر دارای ایپوتک نباشد.

ورگی (VERGI)

گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و…که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز می گویند. ارائه این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است و از طریق همین گزارش شما متوجه می شوید که ارزش ملکتان چه مقدار است و آیا برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هست یا خیر. همان طور که قبلا گفته ایم برای اخذ شهروندی ترکیه ارزش ملک شما باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. توجه کنید که در ترکیه تفاوت چندانی بین گزارش کارشناس و ارزش واقعی ملک نیست و قیمتی که در سند شما ثبت می شود قیمت کارشناسی می باشد.

تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI))

به تمامی هزینه‌های رسمی در هنگام خرید ملک و اخذ سند، تاپو مصرف لری گفته می‌شود.

کات ملکییتی (KAT MULKIYETI)

سند با مجوز پایان کار: در صورتی که پس از اتمام ساخت از شهردار جواز نهایی را دریافت نمایید به شما مجوز اقامت ساختمان و سند با پایان کار داده می شود.

کات ایرتیفاکی (KAT IRTIFAKI)

سند بدون مجوز پایان کار: بیان گر این مورد می باشد که شما مالک ساختمانی می باشید که در حال ساخت است و هنوز جواز پایان کار و تاییدیه از شهرداری را دریافت نکرده اید.

آییدات (AIDAT)

شارژ ساختمان: به هزینه های ماهیانه نگهداری خانه دلالت می نماید که شامل مواردی همانند هزینه نگهداری از استخر، تاسیسات، تمیزی، نگهبانی و … است.