این روزها بازار خرید و فروش املاک و مستغلات کشور ترکیه بخاطر پایین بودن ارزش لیر نسبت به دلار آمریکا و کاهش بودجه مورد نیاز سرمایه گذاری توسط رئیس جمهوری این کشور بسیار داغ بوده و طرفداران زیادی از سراسر دنیا خصوصاً ایران دارد.
در واقع متقاضیان می توانند طی این طرح استثنایی یک یا چند ملک با مجموع ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه خریداری کرده و با خرید ملک در ترکیه از مزایای شهروندی ترکیه و زندگی در این کشور برخوردار شوند.
اما واقعیت اینست که موضوع به این سادگی نبوده و خرید آپارتمان در ترکیه شامل جزئیات فراوانی از جمله انتقال سند مالکیت می شود که در ادامه به توضیح آن خواهیم پرداخت.

سند تاپو چیست؟

به طور کلی به سند ملک در کشور ترکیه TAPU گفته می شود و اداره تاپو نیز به معنی اداره مسکن در ترکیه است. این سندها به صورت رسمی و قانونی در اداره مسکن ترکیه ثبت میشوند و دارای QR کدی هستند که در هنگام اسکن تمامی سوابق پیشین ملک، ویژگی ها و موقعیت مکانی در ترکیه را نشان می دهد.
این نوع از سندهای خانه در ترکیه دارای 2 رنگ بندی آبی و قرمز هستند، سندهای آبی مختص زمین هایی است که فاقد مجوز ساخت ساختمان هستند و سندهای قرمز رنگ TAPU به خانه ها و اراضی دارای مجوز ساخت در ترکیه اختصاص دارند. از این رو، ملک خریداری شده وقانونی در ترکیه دارای سند قرمز رنگ تاپو خواهد بود.

انعقاد قرارداد

پس از انتخاب آپارتمان موردنظر توسط خریدار و پس از بررسی توافق‌نامه، می‌توانند نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند. سرمایه‌گذاران خارجی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، می‌توانند یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی انتخاب شده‌اند، برای خود در نظر بگیرند. همچنین این افراد می‌توانند با انتخاب وکیل حقوقی، از راهنمایی‌های او بهره‌مند شوند.

واریز پیش‌پرداخت

پس از تعیین مبلغ، خریدار باید پیش‌پرداخت را به‌ حساب مالک واریز کند. هنگام انتقال سند، خریدار باقی وجه را به‌ حساب مالک واریز می‌کند. پس از واریز پیش‌پرداخت، وقت مصاحبه‌ای از اداره مهاجرت ترکیه درخواست می‌کند و در زمان تعیین شده به همراه تمامی مدارک برای مصاحبه به آنجا مراجعه کرده و به پرسش‌های آن‌ها پاسخ می‌دهد.

ترجمه گذرنامه

مرحله بعد، ترجمه گذرنامه توسط دفاتر اسناد رسمی است. پس از امضای قرارداد توسط طرفین، خریدار می‌تواند مبلغ موردنظر را به ‌حساب فروشنده واریز کند. وکیل شما در مرحله بعد قرارداد را به یک سند رسمی تبدیل کرده و به شما تحویل می‌دهد. این سند شامل مواردی مثل عکس مالک، تمبر و امضای رسمی خریدار می‌شود.

افتتاح حساب بانکی

در قدم بعد خریدار باید یک حساب بانکی در ترکیه توسط اداره مالیات محلی بازکرده و بعد از افتتاح حساب بانکی، یک شماره مالیات اختصاصی دریافت کرده و آن را در شهرداری محلی و منطقه ثبت کنند.

تعیین ارزش ملک

پس از سفر به ترکیه و انتخاب ملک، تعیین ارزش فعلی خانه، اولین کاری است که هنگام خرید باید انجام دهید. خریدار خانه باید به اداره مربوطه مراجعه کند تا قیمت‌گذاری آن توسط کارشناس رسمی انجام شود.
هنگام محاسبه ارزش فعلی، قیمت سه خانه که در یک محله وجود دارد در نظر گرفته و میانگین قیمتی این سه خانه به ‌عنوان ارزش فعلی خانه در نظر گرفته می‌شود.
نکته قابل توجه درمورد قیمت‌گذاری ملک در ترکیه توسط کارشناس دولت این است که برخلاف ایران قیمتی که کارشناس تعیین می‌کند تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک ندارد و اختلاف قیمت‌ها معمولاً کمتر از ۱۰ درصد است. به همین دلیل، امکان پیشنهادهای غیر واقعی توسط صاحبان ملک وجود ندارد و مشتری می‌تواند با اطمینان خاطر ملک موردنظر خود را خریداری کند. در آخر کار، قیمتی که توسط کارشناس دولت تعیین شده در سند ملک به ثبت می‌رسد.

اوراق رهنی

اگر شخصی که خانه را خریداری کرده است، درخواست وام بانکی کرده باشد و بخشی از هزینه خرید خانه را از طریق اوراق رهنی یا وام بانکی تأمین کرده باشد، سند خانه تا پایان بازپرداخت وام در رهن بانک خواهد ماند؛ بنابراین، مدارک لازم برای اخذ یا انتقال سند ملکی در ترکیه از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت تهیه شود.

مفاد قرارداد خرید ملک در ترکیه

بعد از آنکه شخص خریدار به اداره املاک و مستغلات در شهرداری منطقه‌ای که خواهان خرید ملک در آن منطقه است مراجعه کرد و قیمت توسط شهرداری بر مبنای میانگین سه خانه اطراف قیمت‌گذاری شد، شهرداری دو برگه به شما تحویل خواهد داد که نسبت به عقد قرارداد اقدام کنید.
این برگه‌ها عبارت‌اند از سند قیمت نهایی تعیین شده توسط شهرداری و سند اثبات عدم بدهی مالیاتی ملک مذکور.
بعد از طی‌ کردن این مراحل شما باید برای عقد قرارداد به آژانس املاک انتخابی خود مراجعه کنید و نسبت به نوشتن قرارداد خرید ملک یا انتقال سند ملکی در ترکیه اقدام کنید. از مهم‌ترین مفاد قرارداد انتقال سند ملکی در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

درخواست راندوو برای انتقال سند ملک

فروشنده یا وکیل آن می توانند بدون نیاز به خریدار، برای انتقال سند ملک، زمانی را درخواست کند. درخواست راندوو را هم بصورت حضوری از اداره ثبت اسناد و هم بصورت آنلاین از سایت اداره کل ثبت اسناد کشور ترکیه میتوان انجام داد؛ که توصیه ما گرفتن راندوو بصورت آنلاین است، در غیر اینصورت با مراجعه حضوری و اتلاف وقت در صف های طولانی باز هم ممکن است به دلیل ازدحام جمعیت کار شما انجام نشود .

مالیات و عوارض

در قدم بعد ۴ درصد از ارزش ملک به‌عنوان مالیات و عوارض از طرفین در زمان انتقال سند به خریدار دریافت می‌شود که این مقدار به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

هزینه ثبت سند

هزینه ثبت سند از مهم‌ترین بخش‌هایی است که هنگام نقل و انتقال سند ملکی در ترکیه با منافع شما ارتباط مستقیم دارد. در این بخش جزئیات مربوط به هزینه‌های عوارض و مالیات‌های ملک ذکر می‌شود و هر دو طرف یا یکی از آن‌ها پرداخت آن را بر عهده خواهند گرفت.

انتقال پول خرید خانه از طریق بانک

روند انجام نقل و انتقالات پولی یکی از مضطرب ترین مسائل در روند انتقال سند ملک است. اگر در این فرآیند، بانکی وجود داشته باشد روند انتقال پول با خیال راحت قابل انجام است، زیرا در این معامله، پول به بانک واریز می شود و در صورت فروش املاک و مستغلات، توافق نامه پرداخت پول به فروشنده در بانک امضا می شود. به عنوان یک توافق کلی، دارنده حساب نمی تواند این پول را به مدت یک هفته از حساب خارج کند .

امضاء خریدار و فروشنده بعد از تحویل رسید پرداخت هزینه سند

مامور پرونده، کلیه خریداران و فروشندگان را به ترتیب یا جداگانه، به اتاق قرارداد دعوت می کند .در این اتاق مدارک لازم امضا شده و از فروشنده به صورت شفاهی سؤال می شود که آیا او مبلغ خانه را دریافت کرده است یا خیر! به عبارت دیگر، یعنی هم بصورت امضا و هم کلامی فروش تایید می شود.
پس از انجام امضاهای لازم و اظهارات کلامی در این اتاق، سند توسط مدیر عامل امضای نهایی میشود. در صورت تردید در امضای اسناد و مدارک لازم در پروسه انتقال سند ملک و یا اگر به سؤالات کلامی به صورت واضح پاسخ داده نشده باشد، مقام رسمی نیز می تواند تصمیم به ابطال فروش بگذارد.

کارهایی که بعد از انتقال سند ملک در ترکیه باید انجام

برای انتقال قبوض انرژی به ادارات مربوطه مراجعه کنید .
برای ثبت محل سکونت به اداره نفوس ( اداره سرشماری ) مراجعه کنید .
اظهارنامه مالیات ملک را به شهرداری مربوطه تحویل دهید.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

با قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به طور کامل آشنا شدید. برای خرید ملک در این کشور باید یک سری مدارک مهم و ضروری را حین خرید خانه به همراه داشته باشید. در ادامه با مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه آشنا خواهید شد:
۱- یک قطعه عکس
۲- تکمیل فرم اطلاعات هویتی
۳- پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
۴- ترجمه کارت شناسایی
۵- دریافت کد مالیاتی
۶- گزارش ارزیابی ملک
۷- کپی سند ملکی
۸- برگه پایان کار و ارزش رایج ملک
۹- بیمه نامه اجباری زلزله
۱۰- دریافت گواهی خرید ارز از طریق بانکهای دولتی
۱۱- حضور مترجم رسمی همزمان در صورت عدم صحبت به زبان ترکی
۱۲- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده